Quali sono le fasi della costruzione di un edificio? Guida completa alla progettazione immobiliare

Nel settore dello sviluppo immobiliare, conoscere in modo chiaro quali sono le fasi della costruzione di un edificio è fondamentale per garantire risultati di qualità, costi sotto controllo e tempi certi.

Come general contractor, ci occupiamo ogni giorno di progettazione immobiliare e gestione integrata di cantieri complessi. In questo articolo ti spieghiamo in modo semplice ed esaustivo le principali fasi del processo edilizio: dalla progettazione preliminare alla consegna dell’immobile finito.

Le 5 fasi del processo edilizio

L’intero processo edilizio può essere suddiviso in 5 fasi principali:

1. Analisi preliminare e fattibilità

Tutto parte da un’idea progettuale, ma la sua realizzabilità concreta deve essere verificata. In questa fase ci occupiamo di:

• analisi del contesto urbanistico e normativo

• studio di fattibilità tecnica ed economica

• valutazione dei vincoli e delle opportunità

• prime bozze progettuali

Questa è la base per qualsiasi progetto di sviluppo immobiliare solido e sostenibile.

2. Progettazione immobiliare (preliminare, definitiva, esecutiva)

• Progetto preliminare: definizione dell’idea generale e dei volumi

• Progetto definitivo: dettaglio degli aspetti architettonici, strutturali e impiantistici

• Progetto esecutivo: elaborati tecnici per avviare la costruzione, compresi i computi metrici e i capitolati

Queste tre fasi corrispondono anche alle 4 fasi principali del metodo di progettazione edilizia, se includiamo la progettazione integrata tra le discipline.

3. Permessi e autorizzazioni

Il progetto viene presentato agli enti competenti per ottenere:

• permesso di costruire

• eventuali autorizzazioni ambientali o paesaggistiche

• nulla osta e certificazioni specifiche

Un buon general contractor segue l’iter burocratico in modo efficiente, riducendo ritardi e intoppi.

4. Costruzione e direzione lavori

È la fase operativa, dove il progetto prende forma. Coinvolge:

• organizzazione del cantiere

• direzione lavori e coordinamento sicurezza

• controllo dei tempi, dei costi e della qualità

Qui entra in gioco tutta la nostra esperienza come general contractor: coordiniamo ogni fornitore e ogni professionista, gestendo il progetto in modo integrato.

5. Collaudo e consegna

L’edificio viene sottoposto a verifiche tecniche e funzionali, quindi consegnato al committente. Comprende:

• collaudi statici e impiantistici

• rilascio delle certificazioni (agibilità, conformità, ecc.)

• consegna chiavi in mano

Per chi sviluppa immobili, questa è la fase più attesa: il risultato concreto del proprio investimento.

Perché scegliere un general contractor per lo sviluppo immobiliare

Affidare l’intero processo a un general contractor significa:

• avere un unico referente tecnico e operativo

• ottimizzare i tempi e i costi

• minimizzare i rischi

• garantire il rispetto degli standard qualitativi

  
  

Noi di Arkipiù accompagniamo i nostri clienti in ogni fase, offrendo soluzioni “chiavi in mano” per lo sviluppo di progetti immobiliari complessi.

Conoscere le fasi della costruzione di un edificio è il primo passo per affrontare con consapevolezza qualsiasi progetto edilizio. Dal concept iniziale alla consegna, ogni passaggio richiede competenza, metodo e visione d’insieme.

Se stai pianificando un investimento immobiliare o hai bisogno di un partner tecnico per realizzare il tuo progetto, contattaci: ti guideremo in ogni fase, con la solidità di un general contractor e la visione di chi fa progettazione immobiliare da anni.